Időskori biztonság

2021. 10. 31.
Szimpatika Webtér hirdetés
A magukra maradt idős emberek, örökös és segítség híján gyakran kérnek segítséget egy együttműködő idegentől, aki vállalja a gondozásukat halálukig, cserébe pedig legtöbbször saját ingatlanjukat ajánlják fel, amely haláluk után az eltartó tulajdona lesz. A tartási és életjáradéki szerződések segítséget jelenthetnek, de csak nagy körültekintéssel érdemes megkötni azokat. Dr. Méhes Dávid Dániel ügyvéd a legfontosabb tudnivalókra hívja fel a figyelmet.
▾ Görgessen tovább, cikkünk az ajánló után folytatódik! ▾

Mit jelent pontosan a tartási és az életjáradéki szerződés?

A tartási szerződés alapján a tartásra kötelezett, vagyis az eltartó köteles az eltartott életkörülményeinek és szükségleteinek megfelelő ellátására, a gondozásért pedig az eltartott ellenértéket ad, amely általában ingatlant jelent. Az eltartó szolgáltatását úgy kell elképzelni, hogy az nem csak a létfenntartást szolgálja, hanem az eltartott korábban megszokott életkörülményeihez kell igazítani, és természetesen figyelembe kell venni az eltartott által felkínált ellenértéket is. Tehát pl. egy 200 millió forintos ingatlanért cserébe elvárható, hogy ne létminimumon tartsa az eltartó az eltartottat.  A tartási szerződésen kívül lehetőség van életjáradéki szerződést kötni, amely szintén a jogosult életfenntartását és megélhetését biztosítja. Ez alapján a kötelezett járadékot fizet a jogosultnak ellenértékért cserébe, amely az esetek többségében szintén ingatlant jelent. Ebben az esetben nincs szó személyes gondoskodásról, csupán egy havonta fizetett összegről.

Mikor érdemes tartási, illetve életjáradéki szerződést kötni?  

Ezek a szerződések az életfenntartást, a megélhetést biztosítják, ám megkötésük előtt érdemes tudni, hogy a rokonok is kötelesek egymást eltartani – ez nevezi a jog rokontartásnak. Erre az jogosult a rokonaival szemben, aki önhibáján kívül nem képes eltartani magát, és akinek tartásra kötelezhető házastársa, volt házastársa vagy volt élettársa nincs. Ilyen típusú tartási kötelezettség elsősorban a szülő esetében áll fenn a gyermeke felé, illetve a nagykorú gyermeknek a rászoruló szülővel szemben. Többek között ezzel magyarázható, és a törvény külön rögzíti is, hogy a közeli hozzátartozók között létrejött tartási szerződés esetén általában ellenszolgáltatás nem jár.

Mit érdemes mindenképpen rögzíteni a tartási szerződésekben?

A Ptk. a szükséges részletességgel rendezi a tartási szerződés lehetséges tartalmát, melyet írásba kell foglalni. A törvény felsorolja a minimálisan teljesítendő szolgáltatásokat is, de ettől eltérően, más szolgáltatásokban is megállapodhatnak a felek. Szükségesnek tartom elmondani, hogy egy ügyvéd vagy közjegyző közreműködése minden esetben segítheti ezen szerződések szakszerű megkötését, és így elkerülhető a későbbi problémák és viták kialakulása is. Az esetek döntő többségében egyébként az eltartott ingatlantulajdona szerepel a szerződésben ellenértékként, ilyenkor amúgy is kötelező tartalmi eleme a szerződésnek az ellenjegyzés.

Mikor szűnik meg a szerződés, illetve hogyan lehet az eltartási típusú szerződéseket megszüntetni?

Ezek a szerződések általában a jogosult halálával szűnnek meg. Ha több jogosult szerepel a szerződésben, például házastársak kötnek tartási szerződést az eltartóval, akkor az egyik jogosult halála után a házastársa, aki továbbra is jogosult, változatlanul követelheti a megszokott életvitel folytatásához szükséges szolgáltatásokat. Más a helyzet a tartásra kötelezett, vagyis az eltartó halála esetén. Ebben az esetben ugyanis a tartási kötelezettség nem szűnik meg, hanem az örökhagyó tartozásaiért való felelősség szabályai szerint átszáll a tartásra kötelezett örökösére.
Sokan nem tudják, hogy a tartási szerződést a felek közösen nem tudják megszüntetni, csak bírósági úton, módosítását viszont bármelyik fél kérheti. A bíróság akkor módosítja a szerződést, ha a korábbi tartalommal már nem valósítható meg a szerződés célja, például azért, mert a felek között megromlott a viszony. Ilyenkor a bíróság ítéletben rendezi, hogy az eltartónak pontosan mit kell teljesítenie, ha pedig így sem fenntartható a szerződés a továbbiakban, a bíróság megszünteti azt. A bíróság egyébként bárhogy rendelkezhet, de olyan döntést nem hozhat, amely ellen mindkét fél tiltakozik.

Az eltartási szerződéseket meg lehet támadni azon az alapon, hogy nem értékarányosak, vagy esetleg azért, mert nem valósult meg az előírt szolgáltatás?

Több esetben láttam, hogy feltűnően nagy értékkülönbségre hivatkoznak a tartási szerződés kapcsán. Ennek megítélése azért nehéz, mert a tartási szerződésben eleve van egy előre ki nem számítható bizonytalansági tényező, amelynek következtében a szerződés időtartama sem a szerződés megkötésekor, sem annak teljesítése során nem határozható meg. Megállapítható a szerződés érvénytelensége abban az esetben is, ha tényleges tartásról valójában nincs is szó, illetve nem valósul meg, mert például a felek azért kötik, hogy úgy tűnjön, mintha ellenérték fejében szerezte volna meg az eltartó az ingatlant. Ez esetben ugyanis az ingatlan nem lesz hagyatéki vagyon, így a kötelesrészre jogosult nem tarthat igényt arra, és ezt egyesek meg is próbálják kihasználni. De a szerződés megtámadására adhat alapot az az eset is, amikor nem tisztázható előzmények és körülmények között, a gyógyíthatatlan betegségben szenvedő eltartottal annak közeli halála bekövetkezésének tudatában kötnek tartási szerződést. Ebből is látható, hogy számos kérdés merülhet fel az ilyen típusú szerződések kapcsán, így megkötésük előtt mindkét fél számára ajánlott a jogi segítség igénybevétele.

Ajánlataink

Algoflex Izom+ízület 300 mg retard kemény kapszula 20x
Algoflex Izom+ízület 300 mg retard kemény kapszula 20x
2379 Ft
Actival Senior Plusz filmtabletta 120x
Actival Senior Plusz filmtabletta 120x
7399 Ft
Algoflex Forte Dolo 400mg filmtabletta20x
Algoflex Forte Dolo 400mg filmtabletta20x
2549 Ft
Panadol Rapid 500 mg filmtabletta 24x
Panadol Rapid 500 mg filmtabletta 24x
1699 Ft
Ambroxol-TEVA 30 mg tabletta 30x
Ambroxol-TEVA 30 mg tabletta 30x
2179 Ft
Aqua Maris Strong orrspray 30ml
Aqua Maris Strong orrspray 30ml
2249 Ft
Advil Ultra Forte lágyzselatin kapszula 16x
Advil Ultra Forte lágyzselatin kapszula 16x
2749 Ft
Bepanthen krém 30g
Bepanthen krém 30g
1749 Ft
Béres Csepp Forte belsőleges oldatos cseppek 4x30ml + C-vitamin 120x
Béres Csepp Forte belsőleges oldatos cseppek 4x30ml + C-vitamin 120x
7199 Ft
Eurovit D-vitamin 3000NE FORTE tabletta 60x
Eurovit D-vitamin 3000NE FORTE tabletta 60x
1949 Ft
Hepacontur étrend-kiegészítő tabletta 30x
Hepacontur étrend-kiegészítő tabletta 30x
2099 Ft
Glukozamin Pharma Nord 400 mg kemény kapszula 90x
Glukozamin Pharma Nord 400 mg kemény kapszula 90x
4949 Ft
Sinupret belsőleges oldatos cseppek 50ml
Sinupret belsőleges oldatos cseppek 50ml
2749 Ft
Gengigel gél 20ml
Gengigel gél 20ml
4949 Ft
Szent-Györgyi Albert C-vitamin 1000 mg retard tabletta 100x
Szent-Györgyi Albert C-vitamin 1000 mg retard tabletta 100x
3329 Ft
Valeriana Relax Gyógynövénykivonat kapszula 60x
Valeriana Relax Gyógynövénykivonat kapszula 60x
3599 Ft
Voltaren Dolo Rapid 25 mg lágy kapszula 20x
Voltaren Dolo Rapid 25 mg lágy kapszula 20x
3149 Ft
Vizol S 0.21% oldatos szemcsepp száraz szemre 10ml
Vizol S 0.21% oldatos szemcsepp száraz szemre 10ml
2449 Ft
Supradyn Energia Plus pezsgőtabletta 10x
Supradyn Energia Plus pezsgőtabletta 10x
1949 Ft
Systane Ultra nedvesítő szemcsepp 10ml
Systane Ultra nedvesítő szemcsepp 10ml
3279 Ft
Bioco C+Cink Retard C 1000mg filmtabletta 100x
Bioco C+Cink Retard C 1000mg filmtabletta 100x
3379 Ft
Datif PC NEO bukkális tabletta 90x
Datif PC NEO bukkális tabletta 90x
4499 Ft
Béres C-vitamin 1000mg filmtabletta 90x
Béres C-vitamin 1000mg filmtabletta 90x
3599 Ft
Nicorette Berrymint 1 mg/adag szájnyálka oldatos spray 1x
Nicorette Berrymint 1 mg/adag szájnyálka oldatos spray 1x
4799 Ft
Calcium-D-Sandoz 600mg/400NE pezsgőtabletta 20x
Calcium-D-Sandoz 600mg/400NE pezsgőtabletta 20x
2179 Ft
Cetebe 500 mg retard kemény kapszula 120x
Cetebe 500 mg retard kemény kapszula 120x
4349 Ft
Nicoflex Medi Forte krém 50 g
Nicoflex Medi Forte krém 50 g
1229 Ft
Novorin PLUS 1mg/ml+50mg/ml oldatos orrspray 10ml
Novorin PLUS 1mg/ml+50mg/ml oldatos orrspray 10ml
1629 Ft
Centrum Silver 50+ A-tól Z-ig multivitamin 100x
Centrum Silver 50+ A-tól Z-ig multivitamin 100x
7799 Ft
Patikárium D3-vitamin tabletta 60x
Patikárium D3-vitamin tabletta 60x
999 Ft
Béres Magnézium B-Komplex Direkt szájban oldódó granulátum 20db
Béres Magnézium B-Komplex Direkt szájban oldódó granulátum 20db
2279 Ft
NeoMagnizum keringés tabletta 100db
NeoMagnizum keringés tabletta 100db
4599 Ft

Olvasna még a témában?

Nyereményjátékok

Megfejtő

Kalandozzon velünk, legyen Ön is Megfejtő!

Facebook játék

Egy könnyű kérdés – egy fantasztikus nyeremény

A nyitólapról ajánljuk

Friss cikkeink

Hírlevél

Feliratkozom a Szimpatika hírlevelekre, ezzel elfogadom az Adatkezelési Tájékoztatóban olvasható feltételeket, és hozzájárulok, hogy a szimpatika.hu a megadott e-mail címemre hírlevelet küldjön, valamint saját és partnerei üzleti ajánlataival felkeressen.

Az űrlap kitöltése, az adatok megadása önkéntes.

A hírlevélküldő szolgáltatás nem támogatja a freemail.hu-s és citromail.hu-s címeket, ilyen címek megadása esetén hibák léphetnek fel!
Kérjük, használjon más e-mail szolgáltatót (pl: gmail.com)!